Quel est le profil des investisseurs dans l'immobilier de luxe ?
L'immobilier de luxe est de nouveau particulièrement attractif en France. En pleine santé, le marché haut de gamme attire un grand nombre d'investisseurs, français comme étrangers, séduits par la renommée internationale de l'Hexagone, ses atouts naturels et son parc immobilier prestigieux. Quel est le profil des investisseurs sur le marché du luxe ? Quelles sont leurs destinations préférées ? Michaël Zingraf Real Estate répond à vos questions !
Qui sont les acquéreurs de biens prestigieux en France ?
Des acquéreurs plus jeunes qu'auparavant
Sur le secteur du luxe, la majorité des acquéreurs appartient à la tranche d'âge des 35-64 ans (en 2018, ils représentaient 71 % du marché) ; les investisseurs de plus de 65 ans, quant à eux, ne représentent plus que 25 %. Les acquéreurs sont plus jeunes que les années précédentes, ce qui entraîne une baisse du revenu annuel moyen : 21 % disposent de revenus annuels nets supérieurs à 200 000 euros, tandis que 55 % des budgets d'investissement vont de 750 000 à 2,5 millions d'euros.
Une majorité de personnes en activité
Les acquéreurs luxe sont pour la plupart encore en activité lorsqu'ils achétent un bien d'exception (à 66 %). Les retraités sont donc minoritaires sur le marché. Parmi les personnes en activité, les professions intellectuelles supérieures et libérales ainsi que les cadres sont les plus nombreux (à 41 %). Les autres catégories d'acheteurs sont celles des chefs d'entreprise, des artisans et des commerçants.
Des acquéreurs déjà propriétaires
Prés de la moitié des acquéreurs actuels possède déjà 2 à 5 biens (en France ou à l'international). La part des primo-accédants est par ailleurs très faible sur le segment de l'immobilier de luxe (11 % contre 48 % sur le marché classique).
Des résidents français et étrangers
Le marché immobilier de luxe attire une majorité de résidents français : 6 acquéreurs sur 10 déclarent habiter dans l'Hexagone. La part d'acquéreurs vivant à l'étranger est également importante, notamment par rapport au marché classique : 25 % des investisseurs vivent à l'international. Parmi les résidents français, 41 % vivent en région parisienne et 35 % dans le sud-est.
Quelles sont les préférences des acquéreurs luxe ?
Les destinations privilégiées
- Les investisseurs en quête de biens d'exception privilégient certaines régions françaises par rapport à d'autre :
- La Côte d'Azur arrive en première position des secteurs les plus prisés pour un investissement de prestige ;
- La Provence figure en seconde position. Le Lubéron et le secteur des Alpilles y sont particuliérement recherchés ;
- Paris, la capitale, a regagné en attractivité depuis 2017 notamment chez les investisseurs étrangers ; elle se retrouve à la troisième place des destinations favorites ;
- La Côte Ouest arrive en quatrième position (Bassin d'Arcachon, La Baule, Charente-Maritime).
Résidence principale ou secondaire ?
La majorité des acquéreurs luxe recherche une résidence principale, tandis qu'un quart privilégie les résidences secondaires et moins de 20 % les investissements locatifs. La part des résidences secondaires est ainsi bien plus élevée que sur le marché classique (moins de 10 % d'acquéreurs).
Vous souhaitez être accompagné dans l'achat d'un bien luxueux en France ? Spécialistes de l'immobilier de prestige, les agences Michaël Zingraf Real Estate vous aident à trouver la villa ou l'appartement de vos rêves. Découvrez nos offres de biens rares et prestigieux au coeur des arrondissements parisiens les plus prisés, mais aussi en Provence, dans la région de Deauville et sur la Côte d'Azur.?
