Comment aménager un penthouse ?
L’appartement rooftop ou penthouse est un espace devenu très tendance ces dernières années. Vous venez d’acheter un appartement qui dispose d’un rooftop ou projetez d’acquérir ce type de bien ? Découvrez toutes nos astuces pour aménager votre toit-terrasse avec inspiration !
Quelles sont les démarches obligatoires pour aménager un rooftop ?
Avantageux sur plusieurs points, le toit-terrasse peut devenir une des pièces maîtresses de votre habitation. Il vous apportera un fort sentiment de liberté et séduira assurément vos invités pour un apéro, une soirée endiablée ou un simple moment de détente. Mais, pour cela, faut-il encore réussir à l’aménager. Avant de penser à la rénovation ou à la décoration, vous devrez respecter quelques étapes obligatoires.
Vérifier le règlement de copropriété
Si le toit-terrasse a été privatisé lors de l’achat de votre bien, normalement il vous appartient. Pensez tout-de-même à vérifier pour éviter les mauvaises surprises…
Déclarer les travaux et consulter le voisinage
En principe, si vous pensez à aménager votre toit-terrasse, c’est qu’il a déjà été construit. Vous n’êtes donc plus dans l’obligation de demander un permis de construire. En revanche, l’aménagement est soumis à une déclaration de travaux auprès de la mairie et de la copropriété. Il est d’ailleurs préférable d’obtenir l’accord de vos voisins même si vous êtes propriétaire du toit.
Étudier le niveau d’étanchéité, l’isolation et la structure
Avant de commencer les travaux d’aménagement, faites vérifier l’étanchéité, l’isolation et la structure du toit-terrasse par un professionnel agréé. Cela vous permettra de détecter d’éventuels problèmes – si vos projets d’aménagement portent atteinte à la solidité du toit, l’entreprise qui l’a construit est exonérée de sa responsabilité. Dans tous les cas, vous êtes obligé d’installer des caniveaux ou un siphon capable de mener l’eau jusqu’à la gouttière en cas de pluie.
Nos conseils pour aménager votre penthouse
Après avoir fait les démarches nécessaires, vous pouvez commencer les travaux d’aménagement. Plusieurs étapes vont vous permettre d’optimiser l’espace et d’en profiter en toute sécurité.
Sécuriser le toit-terrasse
Sécuriser son rooftop est la première démarche à effectuer. Pour ce faire, vous pouvez installer des garde-corps avec plinthe de butée tout autour du toit. La norme en vigueur interdit par ailleurs de mettre des équipements pouvant être enjambés à proximité immédiate des garde-corps. Si vous ne trouvez pas cette solution esthétique, vous pouvez édifier un petit muret en béton d’une hauteur d’1 mètre minimum.
Délimiter l’espace
Pour profiter au maximum de votre toit-terrasse, créez différents espaces de vie : coin détente et barbecue, coin sport, espace jacuzzi, jardin botanique/potager… Variez les revêtements, délimitez les espaces avec des barrières végétales et jouez sur le mobilier pour réussir votre projet.
Penser à la saison fraîche
Si vous souhaitez utiliser votre toit-terrasse une bonne partie de l’année, il est judicieux de prévoir des équipements capables de vous abriter du vent ou de la pluie et de vous réchauffer en temps voulu. De nombreuses solutions sont aujourd’hui envisageables sans avoir recours à la construction – store banne, voile d’ombrage, pergola en toile. Bien sûr, vous pouvez aussi opter pour une véranda ou une pergola en dur (une véranda inférieure à 40 m² ne nécessite pas de permis de construire).
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